住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，贷款最高限额60万元，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。另外，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元、房价成数：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的。按还贷能力计算、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。若借款人正常缴存补充住房公积金的，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的。计算的方法具体如下，计算公式为，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，若借款人已婚：计算公式为：按房屋价格计算：职工在申请住房公积金贷款时，需支付不低于房价款30%的首付款：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，应支付不低于房价款20%的首付款。按最高限额计算。所购住房建筑面积在90平方米以上的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的70%。部分城市规定的余额的倍数不同，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元。其次，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，所以可申请的额度也会有不同，可以使用配偶额度，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。按账户余额计算，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，贷款最高限额40万元公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力