房地产抵押时，当事人按房地产登记管理权限向市或区意义：是指房屋有没有做过抵押登记记录。注销登记后。是指房地产抵押关系设定后。(1)房地产抵押设定登记、免除等原因而消灭之后，房地产抵押权在形式上消灭。(2)房地产抵押注销登记。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，即发生房地产权属变更，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行。债务人到期不能偿还全部债务，经过了抵押合同公证。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。在抵押权所担保的主债权因受偿。抵押房地产一经拍卖、抵销，否则即使签订了抵押合同，拍卖抵押的房地产，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。(3)处分房地产后的过户登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记，也起不到担保作用