1.申请组合贷款 组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。 举个例子： 以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。同时需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且由于组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，批贷周期在3个月甚至更长时间，因此决定申请组合贷款后，也要看卖房人能不能等这么长时间。 2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷 公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些。 3.经济状况允许的情况下，多付首付款 公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款。 4.向亲戚借钱补齐差额 如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。

要看是哪个城市的房子了，每个城市政策不一样

西安市目前没有做组合贷款的业务，没有银行可以做，所以如果审批不下来足够的贷款额，要么选择商贷，要么补足首付款。

不一定了，，