我代表两个韩国籍的朋友想咨询一下.他们从2009年9月1日开始以2450元的价格租了一套两室一厅的房子,季付,并押了一个月房租作为押金.可是从11月15日开始供暖以来,一个房间一直没有暖气.房东虽然也修理,可是已经过去十几天一直不能修好,而且经常不顾房客的生活作息,经常要来这个房子修理检查.甚至有一天因为暖气漏水修理到半夜,地板也被暖气水泡了.这个房间不能住,所以一个房客一直要住在客厅里.他们不想在这样麻烦了,想要解除合同,希望房东退还剩余一个月的房租及押金共4900元,可房东确以中介没有退还他们中介费为理由,不肯退给房客押金,甚至连一个月的押金也不肯退全额,只同意返回2000元.要不然就要一直住到他们休好为止.我们觉得这是他们的房子出了问题,房客不能住在自己的房间里,睡客厅,还要随传随到,每次修理之后还要打扫脏水泥沙什么的,已经不是2450元的房子的价值了.我们可不可以起诉他们,精神损失就算了,只要求他们返还4900元呢?