据主持人了解,根据9月30日国家出台房地产新政,首付比例提升至30%,办理按揭需要有稳定的工作,并提供收入证明。 一、办理按揭贷款的程序如下,仅供参考: 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续; 第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行; 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 二、通常情况下,银行为了归避风险,要求贷款人与房主必须为一人,如果要加上对方名字的,可等到办出房地产权证后,到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。不管该房屋之前是什么方式获得的,只要房产证上是夫妻双方的名字,那么这套房子就归夫妻双方共同拥有,此外,即使是婚前买房,但是如果婚后为夫妻双方共同还款的话,那么即使房产证上是一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。 三、据主持人了解,经国务院批准,现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下: (一)关于契税政策 1.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 2.个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。 (二)、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 四、根据本网预售证查询,该楼盘预售证尚未办理下来,无论是城中村还是商品房,上市销售需要取得预售证,否则不具有合法销售的资格。对于购房者来说,购买证件不全的项目存在一定的风险,首先是不能实现网签备案,另外还会影响日后房产证的办理。目前来看,城改房手续证件不全已经是一个通病了,所以购买存在一定的风险,建议您谨慎购买。但是城改房的价格却是最大的优势,所以是否购买,需要您结合自身来权衡。 本网主持人也多次强调,房产证办理五证齐全是首要条件,对于五证不全的项目是不能办理房产证的。 另据了解,该楼盘现在处于前期咨询中,尚未确定开盘时间。感谢关注!