如个人名义下拥有房产，再次申请个人房屋贷款、拥有房产以子女名义再次买房、离异后再次购房。 2015年3月，中国人民银行、住建部、中国银行业监督委员会联合下发通知:对拥有一套住房且有购房贷款未结清的民用房，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征营税，自2015年3月31日起执行。一：父母名下有房，以未成年子女名义再次买房根据相关政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房根据银行规定虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。六：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房不管离异后房产判给哪一方，只要在有关机构能够查到你的贷款购房记录，再次申请贷款即定义为二房。

第一套公积金贷款没有(还完)结清,不能再用公积金贷款。