男方与女方于2015年1月1日，经双方的亲姐姐介绍认识，于2015年3月10日在男方户口所在地登记结婚。婚后未有子女。因男方搞婚外情，并带有家庭暴力，致使夫妻感情出现严重裂痕。使女方伤心欲绝，心灰意冷，对婚姻失去了信心，要求离婚。因男方极力想挽回这段婚姻，以及双方家人的劝阻，夫妻双方决定和好。经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立婚姻协议如下： 一、男方愿按照妻子的要求，两年内卖掉老家夫妻共同建造的新房子，在嘉兴买房子。 （1）接母亲和儿子刘后金来一起迁移嘉兴，一家人好好生活。 （2）为表诚意，在嘉兴买的房子房产证只写女方张丽梅一个人的名字。 （3）男方若有违背此条，女方可以提出离婚，并可拥有在老家夫妻共同建造的房子，估价30万，全部归女方所有。 二、夫妻双方日后谁若有出轨事实： （1）同意离婚，并将所有夫妻共同财产归受害方所有，净身出户。 （2）在婚姻存续期间，按照每年20000元的精神赔偿赔给受害方。 （3）若有共同子女，在小孩还没有自主选择的情况下，抚养权归谁由受害方做主。 这是婚姻协议书的一部分，有签名，请问侓师，这有效吗？谢谢您了 北京市