房内使用面积   ÷   建筑面积   ×   100%   ＝   得房率   建筑面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。   ﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。   ﹡共有共用分摊面积   共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。