夫妻两人一方上海户口，一方外地户口交金不满5年，小孩上海户口。两房，一套有贷款。准备卖掉一套没贷款的，置换一套。请问怎么操作可以首套。如果只能二套的话会多多少税费，贷款是不是不能打折了？-卖房

共4个回答

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赵明明 经纪人

你可以把房产过户到外地人的一方，然后办理离婚，另一方再去买，算首套，首付3成。如果二套的话，契税要3个点，比首套多两个点，银行打折都是一样的。

+1 2016-05-25 举报
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翟明辉 经纪人

小孩不满18岁，父母没有购房资格的情况下，只能假离婚，要不二套贷款利率高，首付7成，还要3个点的契税。

+1 2016-05-26 举报
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史雪兵 经纪人

如果想要是首套房，只能离婚后再买，买过了，在复婚，二套房的首付有要求，普通住宅首付5成，非普通住宅，首付7成，贷款利率，二套房，上浮10%

+1 2016-05-25 举报
嘉兴一手房代理丨Lv 2

在嘉善买你二套只需首付四层，更何况在上海首付三层你可以在这边差不多一次付清了，关键距离又近，性价比高，需要联系我。

+11 2016-05-26 举报