据我所知，流程如下：第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；   ??   ??   ??      ??   第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。      ??      第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。   ??   ??      ??      第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。   ??   ??      ??   第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。   ??      ??      第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。      ??      第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。      ??      第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。希望我的解答可以帮到你。