居间合同（示范文本）【题 目】居间合同（示范文本）【颁布单位】国家工商管理局【发文编号】GF—2000—1201全文 居间合同合同编号：_________委托人：_____ 签订地点：_________居间人：_____ 签订时间：__年__月__日第一条 委托事项及具体要求：___________________________________________________________________________________________________________第二条 居间期限：从____年____月____日至____年____月____日。第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者（大写）_________元。委托人应在合同成立后的_____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）________元。第五条 本合同解除的条件1．当事人就解除合同协商一致；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条 委托人的违约责任：_______________________________________________________第七条 居间人的违约责任：_____________________________________________________________第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：（一）提交________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九条 其他约定事项：____________________________________________________________第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。委托人（章）： 居间人（章）： 鉴（公）证意见：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：居民身份证号码： 居民身份证号码：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：开户银行： 开户银行： 鉴（公）证机关（章）账号： 账号： 经办人：邮政编码： 邮政编码： 年 月 日居间合同的发生情形居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形[4]：第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。相关案例2011年XX月X日, 原告（买方）、被告（经纪方）和吕某签订了《房屋买卖合约》（以下简称《合约》）,约定原告向吕某购买广州市XX区XX街X号XX08房，成交价290万元。《合约》第五条经纪方的权利和义务约定，被告应根据诚实信用、勤勉尽职的原则为买卖双方服务，在促成本合约成立的情况下原告向被告中介代理费及咨询费。原告于签约当日支付吕某购房定金10万元，于次日支付被告中介代理费及咨询费5万元。签约后，吕某父亲以吕某出售涉讼房屋未征得其同意为由，不同意继续履行合同，也未予追认合同。原告与吕某因房屋买卖合同纠纷诉至法院，经法院审理判决，原告与吕某之间关于广州市XX区XX街X号XX08房的房屋买卖合同无效。后原告要求被告退还中介代理费及咨询费5万元，但被告（经纪方）不予退还。