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二手房公积金贷款额是根据评估价、成交价和指导价三者孰低来确定吗？
我想买一套二手房，可是手里的现金不是很多，想通过申请公积金贷款解决主要资金（公积金贷款最多能贷8成而商贷最多7成），因为是国管局公积金指定建行，跑到建行北京金融街支行咨询了一下，得到的答复是二手房公积金贷款额是根据评估价、成交价和指导价三者孰低来确定，也就是说可贷的资金应该就是指导价（即最低计税价格）乘以0.8取整万还不能超过公积金申请上限。因为实际成交价是远高于指导价的，那么将导致我有相当一部分资金都只能靠自身解决。 想知道银行业务人员的答复是不是准确的，态度也不是很好，不清楚是不是故意搪塞我的。我就不明白，如果按照三者最低的原则来确定贷款额，既然指导价几乎肯定是最低的，那么还要评估干什么？！要知道评估还得话不少钱呢，银行直接采用指导价好了。希望专业人士给个可靠的答案，谢谢！提问者：禧唰唰
发布于2008-05-16
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共2个回答
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小称心 丨Lv 3
公积金贷款一般采用评估值、成交价二者取其低的方法来确认实际房屋价值，成交价以实际过户时契税完税证明上的计税金额为准 -
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sunny4moon 丨Lv 3
你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。 1、在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。 2、在这里，评估价只是作为一个衡量的标准，并不是最终采用的结果。作为税务部门是为了防止逃税，故取高者。作为银行为了防范风险，故取低者。 3、现在你的问题是：你的房屋的计税价格（即在契证上载明的房屋价格）是多少？银行应当在契证价格与评估价格的低者间取贷款依据，而与指导价并无直接联系。 -
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