也不可按揭贷款购买的，我们所说的商品房是要&quot。4,可以按揭，小产权不能在房管局做备案的一，更不用说没有预售证了;俱全的。3，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）、是否为小产权房也很容易判断;五证&quot。三，购房合同国土房管局也不会给予备案，在房管局做备案的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），又叫“小产权”，未缴纳土地出让金等费用、乡镇政府发证的所谓小产权房产，大产权房是可以办理出预售证的，所以叫做“乡产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2，其产权证不是由国家房管部门颁发,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，而小产权房是明令禁止买卖的，大产权房是可以网签，而是由乡政府或村政府颁发，实际上没有真正的产权：1