定义交房指依据商品房买卖合同约定,发商合同约定交房期限内符合约定交付条件住宅交付于买受行.现状期我数省市商品房交易交房条件界定比较模糊主要买卖双签订购房合同约定条件准发商赶工期往往顾房屋质量配套设施否齐全便仓促交付使购房者权益能效保障条件通房产发企业交付预售住宅商品房应符合列条件:1>定条件-建设工程经验收合格;向购房提供住宅质量保证书住宅使用说明书;2>约定条件-达预售合同约定其交付条件根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设工程竣工验收应具备列条件:()完建设工程设计合同约定各项内容;二)完整技术档案施工管理资料;(三)工程使用主要建筑材料、建筑构配件设备进场试验报告;(四)勘察、设计、施工、工程监理等单位别签署质量合格文件;(五)施工单位签署工程保修书另《消防》规定: 建筑工程竣工经消防验收合格投使用建筑工程竣工建设单位应向公安消防机构提消防验收申请设建筑自消防设施建筑工程应同提交建筑消防设施技术测试报告并组织消防验收消防验收合格施工单位交工建筑物所者接收使用现部都发商委托物业进行交付发商主要负责业主进行身份验证收取些遗留费用物业公司收取物业费等相关费用带领业主验房发放钥匙算完交房基本程序提醒交房记检查闭水实验暖气打压情况