首先看开发商，因为什么样的开发商决定什么样的房子质量，其次是看小区及周边的配套设施或未来的发展规划，其次再是房子的产权性质，户型，采光，朝向，装修，物业！还有就是看开发商的手续是否齐全，主要看五证，有没有相关政府主管部门的审批，因为这些很重要，涉及到你房子的产权是否合法！然后就是签合同的注意事项了，如果你感觉合同有霸王条款，你可以添加补充条款，但要合理！尤其是开发商承诺的东西一定要写上！如果购买二手房，则要选位置，看周边的均价，然后就是侃价，找一个信誉好的中介公司，看好房子之后，要明确它的产权性质，商品房，经济适用房，已购公房，央产房，军产房，乡产房，其中军队房产是禁止买卖流通的，还有就是小产权房也就是乡产，属集体所有，也是不受法律保护的，其次就是央产，看是否具备上市条件！这些你都可以向中介公司咨询！除了这些还要注意产权是否有抵押，或法院查封，这些到房屋所属地房地局都可以查验！

那人买房子的时候合同上没有说明那块采光地是属于他,要是没有,你怎么告都没有用,不是他自己说退房就能退房,这样算违约,

有人，有钱这事可办。其他免谈，本身就是不讲理的事！

通过法律途径维护自己的合法权益，建议找房产律师咨询一下！

去房管局举报，他们两个人的手续都不合法，因为带小院的房子房管局得有备案，开发商肯定会把院给你封上，他们的院都没有封，所以空地就是属于公用的，最终都得拆