个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件：(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；(3)、具有购买住房的合同或协议；(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。借款申请人应提供的主要资料：(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；(3)、合法的购房合同（或协议）正本；(4)、家庭成员收入证明；(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；(6)、夫妻双方共同还款承诺书；(7)、银行要求提供的其他资料。

首先就是要有首付的资金，其次每月要有稳定的收入，还有就是流水方面也不要与收入相差太大了。不然的话银行审核很难通过的。如果是外地户口的话呢，还需要提供社保或者税单。

买卖合同、付款凭证、身份证、户口本、小孩出生证明、银行流水、收入证明。

首先由稳定的收入、贷款每个月还款额不超过收入的1/2