一、房产赠与涉及到的税费负担(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。(二)城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。(三)契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(四)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。二、房产赠与过户需要提交的材料根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(

赠与税=（市场价-购入原价）20%

1%的公证费，和3%的契税

卖的时候售增值部分的20

首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与。两种赠与的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购。两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满五年的时间结点不一致。直系之间赠与首先我们来看一看直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。直系之间的赠与，满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。通过直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？一、直系之间赠与不满五年营业税：全额的5.65%个人所得税：差额的20%二、直系之间赠与满五年不唯一营业税：差额的5.65%个人所得税：差额的20%三、直系之间赠与满五年唯一营业税：差额的5.65%个人所得税：免征●通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？赠与公证费：市场价的1%；受赠方契税：税务机关核定价的3%非直系之间赠与现在我们再来看一看非直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。非直系之间的赠与，满五年时间不可以追溯至赠与人最初购入的时间，即从受赠后取得产权证开始计算，但在营业税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。通过非直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？一、非直系之间赠与不满五年营业税：全额的5.65%个人所得税：全额的20%二、非直系之间赠与满五年不唯一营业税：差额的5.65%个人所得税：全额的20%三、非直系之间赠与满五年唯一营业税：差额的5.65%个人所得税：免征●通过非直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？赠与公证费：市场价的1%，受赠方契税：税务机关核定价的3%，本次受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。非直系之间赠与，每个区的税务政策有别，以上是浦东新区的政策。分行实际碰到非直系之间赠与的情况，可以电话咨询各区交易专员或者主管。