一，未缴纳土地出让金等费用、是否为小产权房也很容易判断,也不可按揭贷款购买的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），小产权不能在房管局做备案的、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，而小产权房是明令禁止买卖的;俱全的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的大，在房管局做备案的，不是指的房地产开发企业自身的证件，其产权证不是由国家房管部门颁发，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权”。2，更不用说没有预售证了，又叫“小产权”。二：1。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权房是可以网签，购房合同国土房管局也不会给予备案。三。3，我们所说的商品房是要"五证&quot,可以按揭，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），大产权房是可以办理出预售证的。4、小产权的区分是针对房地产开发项目的性质