评估很实际的说一下，是贷款的需要。最低不能低于指导过户价，最高不能超过市场出售价

按成交价呀。低于成交价2000/平 就可以呀

这个一般交给评估公司就行，他们参考房产的市值，一般单价低于市场价5000元/平

您好！房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。 房地产交易中的租赁、抵押、担保等环节，都离不开对房地产的价值评估这一基础。房产评估在生活中日益重要，正式的房产评估可用于抵押贷款购房、出国担保、房屋保险、投资入股、房产税收的需要以及处理房产纠纷等，这些活动都必须经由正式的评估机构出具正式的房产评估报告后方可进行。 房地产评估应具备的资料 一、基本资料 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件 1、房屋所有权证; 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; 3、购房、购土地使用权合同书、协议; 4、工程项目批文。