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二手房 过户

共4个回答
  • norma2002 丨Lv 3
    我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢？概括地来看，主要有以下几方面：（一）办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓签约，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：所谓交税，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓登记，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓取证，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。（二）办理过户手续的材料。按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。（三）办理过户手续所需费用。所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但是，有必要提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达
    +11 2016-05-07 北京市
  • wandan0 丨Lv 3
    首先签合同-交定金-资质审核-打网签（面签后就能约号缴税）-银行面签-批贷-缴税-过户-放款以上是二手房的交易流程，谢谢采纳
    +10 2016-05-07 北京市
  • sdhfio 丨Lv 2
    前面的朋友大体也介绍了，我建议您要不懂最好找当地中介帮您办理。有问题也咨询他们，这也不花钱的。
    +10 2016-05-07 北京市
  • gelunbu 丨Lv 4
    1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
    +10 2016-05-07 北京市
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