您好；二手房好：一是二手房卖家一定是急用钱的最好价格优惠：二是二手房买的是现房现在买房子的刚性的多现房的优势毋庸置疑。祝您生活顺利……

∞房产投资的优点：长期，稳定，收益高缺点：需要寻求性价比高的房产，对投资项目和投资时间要求高。∞房产投资意向主要有二手房和期房两种，但是两者各有优劣势。∞二手房投资分析：二手房的投资风险低，稳定，收益有保障，适合3-5年甚至更长时间的投资，相对投资期房的收益短时间要少，如果淘到性价比高或者着急出手的低价房，收益还是比较客观的，因为二手房决定收益的主要因素是地理位置和周边配套，比如商超医院学校交通菜市场等∞期房投资分析：短期投资收益较二手房高，适合1-3年段投资。但是投资风险较高，主要原因在于开发商前期的投入资金能否周转过来，地皮获取方式，手续是否正规和齐全。就石家庄本地来说期房大概分四类：∞一类高定位项目，投资风险小，开盘价格大概在5800-6500左右，到项目出本需要3年左右时间，工程封顶后涨幅趋缓。一般维持在7000左右，这样计算每平的获利空间在1000元左右。∞二类刚需项目，投资风险相对一类项目要高，一般开发商在手续不全时需要吸收前期客户购房资金来启动项目工程。主要风险在于土地获取方式和办理手续方面（一般到交房前后手续才能办理完善），开盘价格在4000-4500左右，涨到5500左右时，如果手续没有太大进展，那么升值空间将停止。获利空间在500-2000左右。∞三类小项目，这样的项目大部分规模较小，手续很难办理齐全，投资风险非常高，不建议购买。∞四类商住两用项目，涉及比较少，难以估计此类项目的投资风险和获利空间。但应该比二类和三类项目适合投资购买。综合对比本人比较趋向二手房的投资意向，结合客户投资时间来计算，所选投资项目地段的二手房周边会建许多项目，带动投资项目的价值，本地刚需客户居多。3-5年的获利是非常可观的。所以建议客户投资二手房。∞有实力的开发商卖的是品牌，因为市区内很多地段不适合居住，二环边上成了开发商争抢的地段，所以开盘价偏高，从开盘价格和未来升值估价3-5年的收益没有什么太大区别，因为期房项目涨到一定程度就会趋缓。二手房则不存在此类情况。∞举例：北二环项目，开盘价1800（2006年），销售最火热的时候价格在4000左右（2008年），现在的均价在7000左右，从08年-12年获利空间为3000左右，投资稳定，收益比期房高出2-3倍。

投资主要针对刚需，最好小户型，新房的话，社区环境甚至产权有没有问题不能很清楚知道，也就是有一定的风险，像大型公司的期房，单价已经很高了，后期升值潜力没多少