1.流程：与买方签定买卖协议—银行申请结按—解除抵押—房屋产权过户；2.户口：您再签定买卖协议的时候，可以和买家协商什么时候把户口迁走，如果客户同意的话，那就好办，约定个两三年，你新房子的产权也已经办下来了，就可以直接把户口迁往你新房上面，但很多时候客户都不愿意的，你也可以把你们的户口迁往你们社区的集体户口上面，就说是房子卖了，没得地方迁的就可以了，到时候等你新房子产权下来之后再迁走，这种方法麻烦点，但是是可行的；3.个人认为两套房子换一套房子不划算，再者你现在二次贷款，只贷的了4成，而且利率要上浮10%到30%，你可以卖一套，然后一次性付款买一套，再办抵押贷款，就可以贷到5成；4.个人认为成都的房子降不到那去，你自己看下嘛，整个成都市的房价在全国排名都在几十名后面去了，成都房价本身就不算很高，而且涨幅可能性还很大，现在买房子选择更多，价格更好协商，更重要的是能够选到你满意的房子；

1/卖了的房子照理说就该把户口迁出，你需要另外买套房子上户口，如果是贷款，要半年以后才能上户口。2/卖正在贷款的房子需要先到银行结清剩余贷款，到房管局注销抵押以后才能卖3/第2套房子具体利息多少，要看银行对你的征信评估4/买不买房看你的个人条件和需求，不过建议你可以到年底买房，长远来说房价还是会涨的

1、有贷款的房子买卖前必须先到贷款银行还清贷款，再到房屋所在地房管局注销抵押**才能交易。但实际操作中可以先和下家签买卖意向协议，等确定好买家后再办上述流程，这样可以减少自己的压力。2、卖房一年后，如果下家要迁入户口，则您的户口将自动转为集体户口；其他情况户口任然在原产权上。3、这个行情正是买房子的时候，有大量的房子供你选择还可以和业主砍价，选择到性价比高的房子很好。4、现在二次贷款利率上浮10%—30%。5、如果你不是炒楼的话，只要看到合适的就可以下手了，等大家都开始下手时，你就不一定可以买到自己满意的房子了！

1,先说卖贷款的房子的程序：贷款银行预约结按-还清贷款结束按揭-房管局注销抵押-{买方一次性付款的话就可以直接到房管局过户了}{按揭的呢，买方要提交个人贷款所需资料申请银行贷款，银行同意贷款就可以过户了，过户后再抵押银行就直接把尾款放到您指定的账户下了，只是需要大概2-3个月的时间}。2，卖掉房子户口必须迁出去，要不然下家没有办法入户。3，买2套房首付6成，利率上浮10%.4,个人买房不应该等楼市降温，除非你是纯粹炒房的，好房子不等人，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，所以，买到自己喜欢的，还是不容易的。

先生您好！您如果房子有贷款的话，那您和买家签约后提前和您贷款的银行预约还款，然后银行那边4到7个工作日会给你下发一个贷款的结清证明，就可以和买家过户了。您房子卖了的话户口这个问题还得看客户那边怎么要求的，如果买方要求您要马上把户口签走的话那也没办法，现在银行颁发的新政策，一套房基准利率上浮10%二套房上浮20% 您说现在什么东西都在涨，您觉得这个房价会跌吗？我建议你要换房子的话，最好是早点！