现在北京界定首套与二套的基本依据是"认房认贷"的政策,第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。两个条件只要满足其中之一再购房就不可以算是首套还有一个制约条件是:以家庭为单位本人,配偶,未成年子女)名下有没有房产或房贷记录如果有过那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款购买的,没有留下房贷记录,而且判给了男方.已经跟自己无关.其次,婚后买了两套,不知道是什么付款方式,如果是全款的话,说明女方名下现在一套房产也没有,再买就是首套如果是贷款的话,那么女方名下已经有过房贷记录,征信系统可以查到再买的话就属于二套购房

可以用公积金，算首套。可以贷足15年

可以用公积金贷款的，为首套房，可以贷15年的

88年的老房子了，肯定不可以贷15年，商贷的话可以算首套，但是具体贷多少年还是要看房子的具体情况，建议您去当地中介具体咨询一下，咨询是不收费的

贷款算2套交易中心算首套