按揭贷款的流程：1)借款人到贷款银行办理借款申请。2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理房屋他项权证和房地产抵押确认书。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。需注意的问题：1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，个人住房公积金贷款的利率最优惠，银行个人住房按揭贷款利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供等额本息还款法和等本不等息还款法两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

（每月交公积金除以0.24乘以12乘以0.35乘以贷款年限账户公积金余额）1

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。您的公积金应该是按照基本工资缴存的，但您提供的是您全部收入，多以没有办法得知您的缴存比例。

您好，月公积金缴交基数乘以12乘以35%乘以贷款年限加上公积金账户余额，**乘以流动系数0.6-1.2

公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金缴存基数1235%贷款年限）借款申请人住房公积金账户余额流动性系数