如何知道二手房的房产证是否是真的,且没有抵押或质押?-买房

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rencuizhen 丨Lv 0

@田削竹说的很对。房产局有查询费，但是貌似需要房地证的复印件。因为房子和人一样，是有档案的。但是没法查凶宅，没法查邻居有没有精神病。所以二手房的交易风险也是蛮大的。有可能拖欠暖气费、物业费，这是大头，且房屋交付后再追讨比较麻烦。所以一般在买卖合同中有一个房屋交割的条款，留下5万左右的房款，在暖气、燃气等过户后再支付。好在房管局一般都是有范式合同，有签约价，按照签约价收税费。所以是可以保证买方利益的。中介……不可不信，万不能全信。

+1 2016-05-05 举报
尤龙工作室丨Lv 0

谢邀。购买之前到房产局查一下房产证的档案，大概100元，这个房子过往的交易抵押记录都可以知道了。你买这个房子之前，除了查这些记录，还应找房子所在物业公司，供暖公司等等查一下相关记录，有没有欠费，很多时候这个事也相当扯皮。还有，你们双方要认真签明白合同。我的经验就是以上了。

+1 2016-05-05 举报