一、简介个人房产抵押贷款是指借款人以我公司认可的本人的或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押，过户后贷款.二、产品特色1、额度高――以商品住宅抵押的，贷款最高可达房产评估价值的50%；办公楼和商铺的抵押率最高达50%；工业厂房的抵押率最高为40%；２、期限长――住房最长可为10年（商业用房可达5年）；３、方便使用――可选择分次发放或循环周转使用；４、还款灵活――按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式可选；三、客户对象：具有完全民事行为能力的自然人。四、贷款申请条件１、借款人具有合法有效的身份证明文件；２、借款人具有稳定的工作和收入来源，信用良好；３、抵押房产位于贷款行所在城市，有产权证，产权清晰，可上市流通；４、借款人在贷款行所在地具有有效的联系方式；五、业务流程：(1)递交材料、提出申请(2)公司调查(3)办理保险、房屋过户等手续(4)签订借款合同(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记

办理抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；3、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；4、待抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。