二手房交易买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个旧置换旧房价格自测随着房地产三级市场的兴起，房地产抵押贷款日益增多，房地产评估已成为与老百姓最为贴近的项目之一。房地产评估逐渐成为整个房地产行业不可缺少的组成部分。现在，有些购房者由于不清楚评估内容和标准，往往对自己的旧房评估似信非信。下面的几条旧房评估标准，购房者不妨可以参考一下。一、房产是使用权还是所有权。使用权房要比所有权房价低，其测算是按公房出售差价补贴额定出来的。二、房产的新旧程度。房子越旧，折旧率越高。三、房屋结构。价位从高到低依次是钢架、砖混、砖木结构。四、房屋朝向和层次。同等质量房屋，正南向要比最差朝向价高出8％－10％，顶层和底层的要比别层次的便宜15％。五、房型。房型好坏价格差距较大，计算标准要根据不同房型确定。六、环境和交通。环境好、交通便捷的房屋价格要高。