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  • 关于房屋定金问题!!!急急急!!!

    大家好，求专业人士回答我关于购房定金的问题。 我没有通过中介看好一处二手房，房主是朋友的同事。 看好后，我想多交一些定金然后办贷款，因为没有那么多现钱，但又怕房子被别人看好买走。 当天我给房主十万定金。并写了一份定金证明。 具体内容如下： 房屋定金证明 本人于XXXX年XX月XX日交纳拾万元（100000.00）整房屋定金（此住房的地址），其余X万于XXXX年XX月XX日贷款办妥后，将其余尾款交齐。 交纳定金人：XXX 收取定金人：XXX XXXX年XX月XX日 我没有在这份手写的合同上写上违约的问题。是觉得朋友关系写上不好。可是我今天听说对方又登了中介想卖个高价，我当时就上火了。请问。如果对方卖了高价，找到了出高价的买主，他是否涉及到违约？应该怎样赔偿？？？因为我没写违约的问题。我这份合同还具有法律效应吗？？？我现在都要疯了。特上火。希望律师行的朋友能给我一个正确的说明。告诉我我该怎么办啊？？？？急急急！！！ 北京市

    购房 定金 房产纠纷 贷款 举报

    提问者：广州木棉

    发布于2016-05-05 北京市

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共3个回答
  • 洛克登入 丨Lv 4
    你如果合同上面没有写违约责任的话，基本上对方可以不承担违约责任，业主想卖个高价，其实想法也是满理所当然，但是如果你写了违约责任的话，不说震撼到别人，起码起到个威慑力，现在唯一的办法就是你直接找到业主，跟他多沟通，实在他不想卖给你，或者想抬价，只能和他协商了。如果是在中介签定金合同的话，就不会出现这样的问题。
    +1 2016-05-05 举报
  • 天空之晴 丨Lv 0
    一般来说如果是房主夫妻双方都在上面签字了，这个定金是会受到法律的保护的，有定金**约束双方的，一般定金不能超过房价的20%,多出的部分是不受法律的支持保护的。所以你付款的定金在法律的保护范围内，如果对方违约都会双倍赔偿你的定金的。
    +1 2016-05-05 举报
  • tony2288 丨Lv 0
    你好只要你的定金确实是定金而非订金那么根据合同法如果房主不卖或反悔你都可以得到相应的赔偿（合同法规定买方不买所交定金赔付给卖方卖方不卖需要退回买方定金并赔付给买方与定金相等数额的违约金）但这里面还有一个关键问题就是此房的总房款是多少钱这10万元定金是否超过了总房款的20%合同法规定定金应为总标的额的20%以下也就是说如果你交付的这10万元超过了总房款的20%那么真正的定金只能是20%以内的部分也就是说一旦房主违约不卖了那么他需要退给您10万元并最多赔付你这个20%以内的符合合同法的定金（在这里举例假如总房款是20万那么符合合同法的定金上限就是4万而你一共交了10万一旦卖方违约他需要先将你这10万退回并同时最多赔付给您4万）说这么多不知道您明白没明白希望对您有帮助！
    +1 2016-05-05 举报
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