房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。

首先，我们来看看什么叫房屋抵押贷款吧：个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上房屋抵押贷款条件年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民;1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右房屋抵押贷款办理流程 1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款注意事项贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

现在大部分银行停止对个人发放房屋抵押贷款，得找关系才行！

先做抵押资质认证评估 就是看这套房子能不能用来贷款 必须保证原房东房屋无贷款或贷款还完房东撤压完毕就可以过户 接着就等银行放款

现在只能做一次抵押 二次恐怕不行了