收房是一个很重要的环节,也是容易产生房产纠纷的部分, 购房者对这一步的程序不是很清楚，为此,在这一部分中,我们要切实为广大购房者提供全面的服务. 功能设置： 收房条件： 1. 开发商只有拿到《竣工验收证》，购房者方能收房;购房者一定要看《竣工验收证》原件; 2. 《竣工验收证》的意义、作用： 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。 新版的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有约定。依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。 3. 《竣工验收证》与《竣工验收表》的区别; 《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。 《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。 《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。 收房中的陷阱： 1. 开发商未拿到《竣工验收证》，诱骗业主收房; 2. 开发商谎称《竣工验收证》正在办理之中，劝业主收房; 3. 开发商不给《竣工验收证》原件给业主，存在欺诈行为;

这是所谓的物业管理费！