二手房价格评估第一因素，房屋所处小区的自身配置及周边配套设施在同一地段，旧房的小区环境一般会比新住宅区逊色，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都是要大打折扣的。二手房价格评估第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。二手房价格评估第三因素，房屋朝向。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。二手房价格评估第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。