三亚房地产交易过户税费收取标准说明税费项目收费标准付费(税)方收费(税)单位批准文号说明营业税5.55%转让方地税局地税局提供1、计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则计税计费。2、营业税中包括营业税、城建税、印花、教育附加。3、属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款。4、满足下列条件的，收取土地增值税：1.房屋面积≥144平方米；2.住宅小区容积率≤1.0；3.大于政府公布住房综合平均价格。5、新建商品房住房交易手续费由发展商支付。6、在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地价格，按此价格计算土地交易手续费。注：此表仅做为参考，具体解释权归相关部门。契税3%受让方农税局农税局提供个人所得税1、不能提供原房地产价值的：(差额部分—应扣除项目税费)X20%；2、能提供房地产原值的：2%转让方地税局地税局提供土地增值税1、按四级累进计算法：增值额X税率—扣除项目税费X系数；2、按预征税率：。转让方地税局地税局提供住房交易新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商业用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米双方各付50%交易所琼计价管(2002)490号和琼计价管(2002)507号土地使用权交易服务费100万元以下，费率0.5%；100—1000万元，费率0.3%；1000—3000万元，费率0.15%，3000—1亿元，费率0.1%双方各付50%交易所琼计价管(2002)915号菜篮子价格调节基金3‰(土地转让不收取该项目费用)双方各付50%市政府市府(1994)184号文，三府(2000)16号文测量制图费300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取受让方信息中心国测财字(2002)3号文档案保管费＜300元受让方信息中心依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文土地权属登记费0.2元/平方米受让方权属调查办琼价费字(1993)150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》产权证本费20元/宗受让方权属调查办琼土环资源籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知房屋转移登记费80元/宗受让方权属调查办琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知》

三亚二手房交易过户所交税费，未过五年的需交5.55%的营业税，2%的个人所得税，90－144平米首次置业的交1.5%契税，144平米以上的交3%的契税。还有3元X房产建筑面税的交易费，印花税，总共加起来最多11.3%。

说明：1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则；2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费；3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款；4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格；5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付；6.在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。

正规商品房的正常过户的交易税大概是11个点，含营业税5.55%；2%的个税，3%的契税，还有其他一些杂费

二手房交易税:1、契税(评估价3%)2、营业税(评估价5.5%)3、评估费(评估价0.65%)4、个人所得税(成交价-原购房价)20%5、杂税(评估价0.5%)。比如:买一套房成交价是100万,评估价是120万,原购房价是30万。**把契税、营业税、评估费、个人所得税、杂税全部加在一起,就等于买一套房子过户所交的税费了。还有一种房子可以避免交高额的税费,房子产证满5年、三亚唯一一套住房、产证面积小于144平米,就可以免交营业税和个人所得税,如果买方是全国一套房子都没有,契税只交1.5%。