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  • 二手房交易,卖方有贷款未还,要求买方代为垫付20W元贷款。如何保障自己的权益?

    前言：中介公司说他们完成并证实了卖方的房屋查档，我们近期内准备再去查档确认一次，完全确认房屋的主人（已多次离异）是否唯一产权人。房屋状态是否查封与租赁。①.按程序，卖方要求买方先行垫付所欠银行贷款的20W元才方可交易。我方如何通过怎样的形式属性的单据纸张来证明该20W元的（原始归属人）及（用途）？如果贷款遗失如何最为有效的（追回）（追责）？②.有很好的朋友推荐说：一、可以当做（20W首付）交给买方自行解决贷款问题，其余按照合同正常交易。二、要求卖方找（担保公司）进行担保，这样可以保证即使遗失也能更多途径的追回房款。谢言：房屋交易对于中介公司来说已经宠辱不惊了，也许有的因为习惯会忽视买卖双方的细节感受。但是这对双方来说都是非常重要的人生大事之一，务必请各位详尽的告之在下（您的看法和建议）。这对我们很重要 北京市

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    提问者：欧阳怡华

    发布于2016-05-05 北京市

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产权 首付

共5个回答
  • 凡星乐屋 丨Lv 3
    楼上的兄弟们已经说得蛮好的了。其实没必要这么复杂的。就在合同上注明这些条款就好了。把这20W放在首付里面就好。或者先将20W交予第三方(中介方),由第三房陪同卖家还贷也行。简单的就是当成首付给卖家。（这个必须要在合同内体现）
    +1 2016-05-05 举报
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    在确认产权清晰情况下。20万元可由卖方开出收据，证明收到你的购房款。也可要求卖家做好全权委托公证给买方。
    +1 2016-05-05 举报
  • fqdg 丨Lv 0
    还是花点钱让担保公司去赎楼就行了，也就是2500块钱的费用而已，这样省去很多麻烦和担心啊
    +1 2016-05-05 举报
  • 我在玩大富翁 丨Lv 2
    卖方为什么要你代为垫付20W的贷款呢？他这样做的目的是为什么！如果他是想把房产证赎出来！也不必这样做啊！赎楼找担保公司就行了！卖方要求你先行垫付银行贷款20W这是不合理的！你过户按正常程序走就行了！一般的过户程序是这样的：签合同—公证—申请按揭出贷款—出保函—银行赎楼款—担保公司赎楼—拿证注销抵押—过户—取证（买房的证、抵押、放首期）—放买房贷款—交楼！你如果是一次性付款手续相对来就比较少！而且要你垫付20W,这样做，你的风险很大！如果到时候出了什么麻烦，损失的还是你！所以一切还是按流程走就好！其实你朋友说的也可以！不过首期款要通过银行支付给业主！就是做银行资金监管！这样就不会出现不必要的麻烦！
    +1 2016-05-05 举报
  • 魔法天使团 丨Lv 2
    你好,我还是建议找担保公司赎楼比较安全,本来买房就是大事,不要去为了省那赎楼费去冒险.
    +1 2016-05-05 举报
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