楼主买的是国有工业用地，手续是合法的，那就凭你购买付款凭证到昆山市国土局办理国有土地使用权证，然后凭该证办理抵押贷款。不过你没有土地证就建厂法不合法，相关规划许可施工许可证等还是要找关系补的。希望能帮到您

回答前，先问你问题，你是本村村民吗（购买的土地属于农村宅基地还是属于国有土地）？如单据找到，当地土地部门会直接承认你拥有这块的土地使用权或直接给你发放土地使用证吗？ 如果土地是集体土地，而你是外村户口或不是本村农业户口，根据《土地管理法》等法律规定规定，你爸不能办理土地使用证。如果当地土地部门说对此类问题（就有有单据），就可以当历史遗留问题解决，那我建议你到土地部门或档案部门查找单据的存根（隔壁房屋是否有单据？单据一般由谁保管？你都可以问一下、乡镇人民政府和当地土地部门相关工作人员）。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。如果你是本村村民，根据《土地登记办法》、地方制定的《土地登记实施细则》等规定，82年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，你可直接以自己名义，凭村委会证明、航拍图和土地部门调查笔录等申请土地登记；但你房屋是87年建的，又没有任何审批手续，必须当未批先建土地进行监察处理（谈话笔录，罚款等），到当地规划建设部门、土地管理部门补办建设用地规划许可、个人建房用地呈批表等手续，再凭这些手续申请办理土地使用证。土地登记申请书； （二）申请人身份证明材料； （三）土地权属来源证明； （四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； （五）地上附着物权属证明； （六）法律法规规定的完税或者减免税凭证； （七）本办法规定的其他证明材料。