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  • 请问可以用直系亲属的住房公积金贷款买房吗?我买的是房产局住房保障的 限价房! 已经交了10万元!(来自南宁解放路商品房小区)

    请问可以用直系亲属的住房公积金贷款买房吗?我买的是房产局住房保障的 限价房!已经交了10万元! 房产局说限价房不可以拿来贷款,我可以用哥哥的公积金贷款吗?还有的问题是,哥哥的公积金给我用了后,他自己如果要再买房的话,还可以再贷款吗?这些流程我也不太清楚! 希望哪位懂行的可以给我个参考! 北京市

    房屋管理局 限价房 购房 贷款 举报

    提问者:beyond爱好者

    发布于2016-05-05 北京市

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共4个回答
  • zyh7601369 丨Lv 4
    可以用的 ,用他的名义买,没问题的
    +1 2016-05-05 举报
  • 城市麦芽 丨Lv 1
    房子要买到你的名下的话 正常情况是不给贷的!
    +1 2016-05-05 举报
  • 黑客阿飞 丨Lv 3
    可以,但是也只能用他的名义买!
    +1 2016-05-05 举报
  • fan6151 丨Lv 0
    首先,可以告诉您若按以下方式操作可能可以用。公积金贷款是属于抵押贷款,用途可以购房,也可以用来装修。让您父母去申请公积金贷款,用途不要写购买你的房屋,而是写装修他们自己的房子什么的。当您父母从公积金办公室拿到钱之后,你再到房产商那办理购房手续。 由于公积金是付的现金,所以,你可以在公积金批下来后,选择一次性付款的方式来买房。这样也比贷款买房要便宜很多,因为一次性付款是有优惠的。 这样可以少掉好多麻烦,关键是要有一套有你父母产权的房子,评估价格应该是你要贷款额的1.5倍左右,无房产证的很难贷到的。 另外,这个房产证要等你的贷款还完之后才可以还给你,所以如果要贷十年,被抵押的房子就十年不能卖。 还有,根据个人住房公积金贷款有关规定,夫妻中只有一方正常缴存住房公积金的,其最高贷款额度为15万元;夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度可达30万元,但不得超过购房款总金额的70%;另外,最长贷款期限不超过30年,借款人**还款期不得超过65周岁,每1万元贷款期一般为一年。比如,一位53岁的市民申请公积金贷款,若只有本人正常缴存住房公积金的,其贷款额最多只有12万元。另如,一对年轻夫妻购买总价为40万元的住房,欲申请公积金贷款。尽管双方都正常缴存住房公积金了,但其总贷款额最多只能贷28万元。所以,您爸妈如果已经退休,基本就是不可能了。 此外,公积金贷款管理办法还规定,公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员,并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你如果不与你父母同户,就不能作为公积金贷款的参贷人。 “同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍,且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的,或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的,不属于同户成员。如果您要的话,要和父母住一起(特指户口,一年以上,新迁的不行)。 **提醒一句:公积金贷款的主贷人必须满足两个条件:既是公积金借款合同的借款人,又是抵押合同的抵押人。就是说你父母或是你要同时符合以上条件,如果你不是抵押房产的权利人,当然也就不可能成为抵押合同的抵押人。 仔细想一想,你是否有成为公积金贷款的主贷人的条件。
    +1 2016-05-05 举报
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