父母离婚时女孩归父亲抚养，父亲再婚，女孩和父亲及继母共同生活，4年后把原来的商品房卖掉买地皮以朋友的名义建了一幢二层三间的楼房，建新房子一年半后父亲突然病逝，女孩当时在外地上大一，继母于同年未经女孩及其爷爷和奶奶的同意把整幢 房子出 租 ，从此女孩再也没能住进父亲为她建的新房子里，父亲和继母结婚时各有一套商品房，讲好将来房子给各自的女儿，女孩父母离婚时协议上写明商品房只有女孩有权继承，而继母的女儿是判给她的丈夫的，那房子是她丈夫给她女儿的，现在继母就住在那里，可属于女孩的那套房子（房产证现在在女孩手里，是女孩父亲的名字，按合同将在今年8月份过户给买方）已被卖掉建了新房子，继母不给女孩住已三年半了，自己每年拿好几万租金，而置女孩不顾，现在法院已受理，因为新房子没有房产证，女孩能析产吗？目前女孩是要求依法分割自己以及爷爷和奶奶的房屋使用权，5天后开庭，我想请问各位律师：：1.新房子没有房产证法院能判吗？新房子女孩和爷爷和奶奶能占多少份额？分配时女孩家原来的商品房会被考虑吗？女孩能住进去吗？2.女孩家原来的商品房过户给买方需要继母的同意吗？法院对继母提供的借条会认可吗？谢谢！ 北京市