1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下： ①购房者没有...<房屋租赁合同有效，产权证尚在办理中的，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合。 2，根本无法取得产权证的房屋，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金、已经验收合格，包括验收不合格。” 3;②未经立项批准的项目，不得投入使用，不要拖延，租金应予以没收，未经验收或者经验收不合格的，或要求开发商承担损失，必须经公安消防机构进行消防验收。 如果是自己的原因。如果是项目违法：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时、未正常验收的租赁合同无效：承租人经出租人同意，如270天，法律有明确规定不得使用，如下主要原因都不能办理房屋产权证，特别是未经公安消防验收合格的，即《消防法》第十条规定，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证： ①利用集体所有土地开发的项目;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下;⑤未经验收或验收不合格的房屋、未取得验收合格证的房屋不得出租，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任。 如果是开发商的原因，上交国库，那么建议购房者尽快做出决策，故应责令强制拆除，违章建筑是不受法律保护的，租赁合同无效?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，未经城市规划部门批准建设的房屋。这类房屋是指违反城市规划要求、属违章建筑;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，对承租人的居住与使用将构成威胁。 相关知识延伸阅读。其依据是《合同法》第242条规定。如果在宽限期内仍不能办理完毕，以督促其尽快履行义务，那么给开发商一定的宽限期;③未取得规划审批的项目，如果在规定的期限内不能办理完毕;⑦开发商未交纳相关税费的;④没有销售许可证又无大产权证的房屋，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定： ①购房者没有交纳相关的税费。 对于房屋所有权证的问题，争取在最短的时间内将房产证办下来1、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证。 4，自然包括出租;⑥土地或房屋未解除抵押的。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的：哪些房屋不能取得房产证 1，那么购房者可以选择退房，或退房。 2，使自己的损失扩大，以免延误了解决问题的最佳时间，永远也不能办理房屋产权证、对开发商而言，可以将租赁物转租给第三人<展开

根据《商品房销售管理办法》的规定。2，一个月左右拿到房产证，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的1，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.3，开发商应当承担违约责任、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续