大家都盯着园区，确实，现在园区的均价18000+，玲珑板块26000+。但是，放眼整个苏州市区，其实，大部分地区，价格还是非常低的，姑苏区，一些房龄在10年到15年左右的房子，基本的单价都在10000左右，学区略高，不那么热门的地方，甚至9000多一平的也是数量众多，比如原来金阊区，留园附近。园区的价格虽然高，但是不离谱，其配套和规划值这么多钱。但是，如果只是想找个地方住一下的话，苏州便宜的房子多的是，而且苏州不大，从新区中心到园区中心，不堵车的话，最多半小时就到了。所以，园区的房价肯定会被整体价格拖累的。如果是自住，那无所谓。另外吴中也是一个不错的选择，吴中区面积非常大，靠近市中心的几个街道，什么长桥，越溪之类的，有轨交，有学区，也都不贵。10000及以下的房子也还有很多。有钱人，就可以考虑园区的房子或者姑苏区的别墅，工薪族，考虑姑苏区的二手房，吴中区的新房。低收入阶层可以去吴江，6000一平的房子也不少。

苏州房价上涨纯粹就是政府操纵

目前有存款10万，家庭无条件资助，现在能够通过贷款完成3，4十万的首付吗(打算买个3室的)？首付一般没有贷款的，首付都是现钱。我家这周刚在苏州买的房，外地人，不限购，明年去苏州发展。101平，170万，算下各种税费得177万，中环外侧，都到木渎镇了。首付最低两成也得近40万，加上税费，小50万现金得要的。贷款100多万，利息100多万，瞬间变成两个百万负翁有木有。

我是买房子的，这边的涨幅狠厉害，六个月涨了一万块，现在还在涨。

你的工作在独墅湖比较好找呢，那边都是科技园软件园生物园，科文气氛浓郁。。。你这个能接受的房价范围比较小呢，要不去莲花斜塘一块看看，离独墅湖不算远你首付30多万？就当作35万，贷款要苏州工作证明的，流水不知道能不能拉出来，就算你贷款90万吧，总共125万，三室的算上二加一，最小面积差不多100平样子，就是你接受的房价是1万样子，因为你要给中介费几万块，中介费你可以和他们还价的，就算2万块吧，要给税费，还要装修买家电。。。。这个很棘手呢，要么你买小点的好了，先将就着，等情况好的时候，换大房子咯突然发现你是贷款付首付？！银行贷款是不能做首付的，首付你是一定要自己先付掉的。。。哎你自己再想想吧

半年前买你能省一倍的钱，自己看着办吧

独墅湖区域，我家楼下3楼15年6月卖掉的，90平138万，现在90平报价至210万。另外，自己15年10月定的高铁新城区域已经涨了6000一平，本来想再买一套的现在也买不起了。

同样是今年跳过去园区工作的，目前开始观望房价了，目前这种疯狂的状态不知道怎么办了。等等再说吧 ，或者回头捡着宝。

我家园区的房子，第一套是4月卖掉的，163万，第二套是8月卖掉的，185万，据说现在已经200了，两套面积一模一样，同一个单元，第二套21楼看得到金鸡湖，第一套14楼看不到，你说买不买。

根据楼主情况，存款10万买房（无家庭资助）不现实。楼主既然是IT行业，园区和高新区未来的IT发展还算不错。但是园区房价疯涨，2.2W一平的均价，已经不是普通刚需所能承担。但既然在深圳无法落脚，建议早些到苏并且早些成家，两人一起贷款能贷70W公积金，压力还算小些。2015随着苏州6次土拍，房价水涨船高，开发商趁火打劫，个人认为2015年的过度消耗刚需，随着价升量缩，有价无市的现在会慢慢凸显，2016年的房价，不会继续疯涨。而目前，科技城房价还算合理，能适合定居，随着配套完善，未来的发展潜力巨大。比较适合楼主自身发展条件。当然，看房子，还是要亲力亲为，喜欢并适合自己的才是最好的。以上，写阅。