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  • 对所有房屋按期征税 能否控制房价?

    就是无论房子在谁手里，有没有住人，卖没卖出去，都按年按面积，再辅以其它定价方式收税。这样的话能缓解人为造成的房源短缺的现象吗？比如：如果有一家公司或个人手中持有大量空置房，他不尽快卖出去或租出去的话，空置时间越长则成本越大。这样如果市场原本供房量大于需求量的话，就能达到刺激竞争和抑制放房价的目的，也能避免房地产商盲目开发。如果量小于需求量，也能刺激房屋周转。这样的税收，相比卖房一次性征税而言，是不是也可以避免卖房一方转嫁税收，或者减轻税收转嫁的现象？同时为避免造成普通居民的生活压力，可以对单房持有者进行退税。胡思乱想，请大神指点 北京市

    地产 房价 房地产商 退税 举报

    提问者：吴庆宇

    发布于2016-04-20 北京市

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房子

共11个回答
  • 不爱榴莲 丨Lv 0
    首先房租是由市場決定的我認為現在的房價已經接近了大部份租客的上限因為稅收問題出現短暫性的房租上漲房租第一反應肯定是將稅收轉嫁到租房者身上但是當房客搬走了，房東發現舊租金+稅的新租金在市場中沒有承接那他也就只能將房子再按市場價出租了所以雖然一定會導致租金上漲，但漲幅肯定不會太大而當持有大量房的成本增加，房東就會面對房子再不是一個有合理回報的投資問題他們可能會傾向將房子賣掉，將資金轉向別的投資項目而這時，如果政府輔以一些首次置業幫助的措施給年輕的夫婦這樣就有將會在最終將租房者變成持房者，達到房產自有率增加的目的。另外之前討論房產稅已經有幾個相對成熟的建議1.按家庭成員數目規定人均免稅持房面積2.房產稅將採取累進遞增的計法，以持有大量房產的人為主要目標3.增加廉租房的供應，避免真正有經濟困難而被迫租房的人因這樣的政策受害
    +1 2016-04-20 举报
  • 0716091630 丨Lv 7
    考虑多了。。。
    +1 2016-04-21 举报
  • 乱唱 丨Lv 4
    泻药。控制不了房价，但是能增长税收。
    +1 2016-04-20 举报
  • zxiong9012 丨Lv 0
    这会让3，4线城市的房子卖不出去。 而对大城市根本造不成任何影响。 美国用的就是这种政策， 纽约的房价依然高高在上，还这么多人抢着买。而美国中部，南部小中城市的房子很难找到买主。
    +1 2016-04-20 举报
  • popi153 丨Lv 3
    能。但能不能出台，是另外一个问题。
    +1 2016-04-20 举报
  • centerprest 丨Lv 0
    谢腰。。。这个税我真的没研究，但是我可以送你个关于房地产的大礼包。现在房地产是国家支柱产业，多少人和钱都在里面，国家不会让他降价，或者说就没想(能力)控制。银行，建筑原料，钢铁，木材，家装，家具，白电，开发商。。。太多的产业都靠着高房价活命，现在房价下去，你的生活完蛋了，你也同样买不起房。就像沃尔玛每次调查，顾客都希望物价便宜，因为很多低收入人群都濒临失业了或者工作不景气，沃尔玛为了满足要求只好把工厂移到国外，雇佣更低廉的劳动力，因此这些人失业了，然后物价降低10%，他们依旧买不起东西。北京这样的城市短时间也不会出台积分落户(作为首都要表达对于全国人民的欢迎)，但是能买房就说明你拥有一定的经济能力，经济能力间接证明你的个人实力和素养。因此北京通过高房价达到甄别人材和筛选人才，以及促进城市发展，进而达到控制人口和过度城市化的目的。
    +1 2016-04-20 举报
  • fanny_zung 丨Lv 6
    楼主期望的拥有大量房子的人因为这种房产税的压力而出售房子的情况不会出现，也就不会带来房价的变动。只有当他们无法负担房贷，他们才会出售房子。他们大部分人是把房子租出去了。那些空置房子的房东们是不会在乎这点税收的。当增加了房产税，出租房子的房东们会首先尝试提高房租，因为这是最简单的解决问题的方式。而租客们一般会接受涨价，或者租更便宜更远更简陋的房子，或者合租。最终这种税会转嫁到租客的身上。
    +1 2016-04-20 举报
  • 曾经沧海不是云 丨Lv 0
    单单看这一项制度的话很可能起不到作用，反而会导致租房负担变重，出台这项政策的时候必须同时解决掉租房的问题才有可能会降低房价。另外现在很多三四线城市如果这么搞的话...估计很快地方房地产就崩盘了。
    +1 2016-04-20 举报
  • 神游王 丨Lv 4
    只能说，能成为一个让房价下跌的因素。没啥东西能被控制的，只是综合结果。
    +1 2016-04-20 举报
  • zhfsgpp 丨Lv 2
    1.所有的税赋都由参与交易的市场主体共同承担。 2.如果这笔税收不能用于公共服务，或者转移支付，必然会造成福利降低。就这两点。
    +1 2016-04-20 举报
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