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  • 房屋定购权益确认书如何确认有效?

    一个村里人的欠我爸60w，之前这个人生意做的不错，几千万的资产，后来因为投资房地产被骗破产了，别人欠他一千多万，他在外面也欠五六百万，大部分资产被冻结，被其他人起诉过，没钱还，拘留了半个月，出来后我爸问他还钱，他私下拿出一份外省的房屋定购的权益确认书给我爸抵押。最近说要和我爸一起去把这个房产证给办了，办到我爸名下，然后出售抵债。但是这份房屋定购权益确认书不是这个人本人的，也是别人给他抵债的。想问问大家通过什么方法可以验证这份房屋定购权益确认书是有效的？ 北京市

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    提问者：联众江湖

    发布于2016-04-20 北京市

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共1个回答
  • 肯师傅在线 丨Lv 0
    谢邀。我不是专业做房地产的律师，对这方面的问题只能大概说一下，若有不对的地方，希望专业房地产律师指正。一、房产抵押登记，只能是有房产证的情况下，到房管局去做抵押登记。拿着债务人的房产证没有任何作用，何况连房产证都没有，只有房屋订购权益确认书？二、房屋订购权益确认书，在法律上称为“预约合同”，是签订正式合同前的预约，是为签订正式合同所做的准备，只是约定合同一方有优先购买房产的权利，但这不是《商品房买卖合同》，甚至都不能说明合同一方已经购买了房产。三、本人签订的房屋订购权益确认书都不能证明合同一方已经买房了，何况确认书还不是债务人本人签的呢？综上，这份房屋订购权益确认书对你父亲没有任何帮助，建议要求他提供其他财产担保，或立即向法院起诉，申请财产保全。
    +1 2016-04-20 举报
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