首先必须提醒您的是,目前国家明确规定,房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证,是不能正常上市交易的。如果该房屋已经取得房产证。一般来讲,购买按揭的房屋可采取两种买卖方式:一是办理转按揭手续。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷款,那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。二是付清贷款后买卖房屋。如果买方或卖方经济条件允许,可以一次性全额付清贷款,就可以采取此种方法。具体操作是:由买方或卖方将贷款还清,并解除房屋的抵押。这时房屋的买卖就不受任何限制。买卖双方即可以与普通的二手房买卖一样签订合同买卖房屋。对于您的这种情况,可以试着与卖方商议用转按揭的方式进行交易,如果,未达成共识,卖方仍急需房款的话,您可以与本网的房产法律频道的专业律师进行咨询,了解是否可以用其母亲的房产进行抵押以及具体怎么样来制定协议能够降低风险,保障您自身的利益,感谢关注!