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共9个回答
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凝缘儿 丨Lv 4
还是流动性和持有成本带来的。想套现撤离你得有人愿意接盘啊。现在还能高位接盘的人没有谁是就缺这个房子结婚blablabla。都是资产配置的一部分。既然是资产配置自然要考虑买入价格是不是过高。低租售比和经济前景不乐观对现在的买方来说是一个比较高的风险。但卖方对租金的满意程度，计算方式不能按市价算，要按买入价算。按买入价算很多卖方现金流回报还是很可观的。自然更不急着卖。这样导致bid-ask之间有一个非常大的价差。想出手不动产还是很困难的。春节前后买方主动提高bid你看是不是卖盘哗啦啦就来了，北京一个月三万套难道不是有人在撤？ -
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suihurong 丨Lv 0
谢邀。举个例子，20年前我买的房子60万，140方，当时租金是每月1200元，年收益也就2.4%，而现在的租金在4500以上，收益达到了9%。并且随着时间推移，房租还会稳步前进，收益会超过10%。由此可见，最好的理财产品还是买房出租。同时，房子自身还在升值，这意味着本金也在增值。 -
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五光失色 丨Lv 0
前一段时间买了一个深圳的小公寓，没有贷款，购买价格200W左右，租金6000，3.6%的收益率，这个年化收益率也不算低，同期理财产品收益一直降，股市惨得不像样。关键是在深圳房产流动性堪比定存，房价也许在高位，但是房租还有一定的涨幅预期，天天新闻说国家信贷放水，这些现金除了房子还放在哪里保险呢？当然如果开始收房产税了，一切白瞎重新算收益了要。 -
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dillyshary 丨Lv 1
谁说租售比低的？谁说租售比低的？谁说租售比低的？坐标杭州滨江，150万的房子，两万简装，家具配齐，4500分分钟租出去。一个月房贷也只需要4500… -
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楼市小飘窗 丨Lv 3
有人形容我们最近十几年的经济为通胀经济学。纸面财富不断缩水，现货价值不断增加，对富豪因为有贷款而实际获得贷款贬值利润，对中产也是，这也是晒地皮赚钱的根源，节衣缩食存银行的基本都等于捐给贷款的人了。这就是房地产持有增值的原因。持有的利润不光是租金和利息的比较，更多的是贷款部分贬值的收益。能不能玩下去要看政府的力量是否一直能保持，我觉得还是能保持下去的。 -
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一路畅行 丨Lv 4
京沪永远涨！！！ -
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尘寂地带 丨Lv 0
1、低价入手2、升值预期3、自住刚需该退的当然会退 -
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鱼子韩 丨Lv 3
一线城市房屋租售比这么低的情况下，投机资本并没有急速撤离，是因为他们追求的是升值而不是现金流水收益。其次，在一线城市没限购或限购不严格的情况下，加入还能贷款，有50%以上的杠杆，这对于地产投资来说还是值得的，如果没了杠杆或杠杆太小，投机资本就撤出了。 -
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duicuo 丨Lv 0
不低啊，比A股派息率高一点啊至少哈哈哈，参考我的另外一个答案，里面有提到：如何看待2016年2月末北京上海房价猛涨量价齐升的情况？ - 城里的段子手的回答另外，资本博得不是那么一点现金流（或成为派息）而是资本增值 -
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