第一、不违法，但一般来说需要申请租赁代理资质，具体情况需要咨询当地主管部门。第二、最小出租单位、人均居住使用面积会有最低标准，不同地区不一样。以杭州为例，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定（征求意见稿）》规定： 第十二条（最小出租单位） 出租居住房屋的，应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租或者按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、停车库、仓库等其他非居住空间的，不得出租供他人居住。 第十三条（人均居住使用面积最低标准） 出租居住房屋的，每个居室人均（不包括十二周岁以下的未成年人）使用面积不得少于四平方米，且每个居室实际居住人数不得超过八人。 第十四条（集中出租房屋的管理责任） 出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室达到十间以上或者出租房屋居住人员达到十人以上的，视为供社会公众活动的场所，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。……希望对你有帮助。