一，刚需，中国城镇化入城了最少2-3亿人。加上种种原因买房的人，实际上买房，的人高达4-5亿人口。以人均30平米看，即高达150亿左右的刚需。二，投资需求。中国出口，强制结汇，企业在获得人民币相当于投放基础货币，加上货币乘数效应，每年新增投资额最少4万亿，这部分资金缺乏去处就会进入房市，持有升值。大多数就是空的，这也间接增加了需求，抑制了供给。三，大宗商品涨价从2000-2008年的牛市大幅推高了石油，铁矿，煤炭等物资的价格。房价必然要涨，早买房就可以规避很大的通胀压力。这就是房价坚挺的秘密。住房，投资，防通胀。当然还有一些其他因素。地方政府土地财政，还有户籍制度，传统观念的因素。但从经济上看这些都是附加因素，虽然影响巨大但却无法决定房价走向。从经济上看，住房供不应求的局面已经破灭，投资价值已经不在，防通胀已经没有必要了。从基本面上来看，房价已经没有上涨的动力了。单着并不表明房价不会上涨。好地段，一二线，迎合需求变化的房屋将来还会升值。但是大范围房价滞胀已经不可避免了。房价只会微跌，不会大幅降价。房价是中国大多数人主要的财富，大幅降价会引进政治问题。房价大幅下跌会引发银行坏账，会引发金融问题。房价大幅下跌和经济发展不匹配，经济还有一轮涨幅房价可以不牛但是绝不可能熊。人均购买力是上涨的，但是房价也是上涨的，房价的上涨高于人均购买力的上涨。不过从15年开始房价的上涨已经低于人均购买力的上涨了。