去年32W买了一个小产权房,今年,房主毁约,退还本金(32W),违约金我能打官司要回么?-买房

共3个回答

silingsong 丨Lv 1

小产权不能够

+1 2016-04-14 举报
Office文档丨Lv 3

不好意思，不能，小产权交易不受法律保护。交易双方都有权毁约回到交易前状态

+1 2016-04-14 举报
小_蛮_妖丨Lv 4

违约金是肯定可以要回的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释【2003】7号)第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，你能要的违约金肯定不会有两倍那么高，一般根据惯例也就有差不多标的金额的20%

+1 2016-04-14 举报