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问一个关于二套房的一些交税问题?
我名下有一套房，并还在还商业贷款。现在准备买第二套房。1，为了避免第二套房税，想把房子过户到我表弟名下，那么，这时候选择赠予的方式过户，过户税会很少吗？以后他再把房子过户给我的时候又是怎样算的？2，当房子过户到他名下之后，我再买第二套房时，因为我有贷款买房纪录，会不会产生高的首付，或者高的贷款利率？3，如果第2点会产生那些费用，那我第二套房写我和我准备结婚的女朋友名字，并用她的名义贷款，这时候会产生第2点的费用吗？4，如果大神们还有更好的方法，还请告知，有点急，谢谢了。 北京市提问者：安东在线
发布于2016-04-11 北京市
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共4个回答
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小小生活网 丨Lv 2
过户到你表弟名下，该交的税都要交。现在二套房不都放开了嘛？难道是北上深？ -
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DreamFly 丨Lv 1
泻药。上面几位分析已经很到位了。你用女友买房的话，万一分了，这代价比你交税多N倍！ -
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护国三法师 丨Lv 4
首先第一套房子的贷款没还清是过不了户的，想赠与避税不可能，除非结清尾款，尾款结清后过户要交3％的契税，其他印花税什么的没多少钱，忽略不计。 第二个问题，商贷跟贷款记录没关系，只要还清就算首套贷款，没还清按二套算，最高贷五成，首付五成，利率上浮1.2倍。如果过了户就没有这些问题了。 第三个问题，首先你得足够信任你女朋友，可以用你女朋友名义贷款，前提她没有没结清的贷款，贷款算首套，如果征信足够好可以做个85折的利率。如果你信任你女朋友。就以她的名义买房吧，是最省钱的办法了 -
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快乐男主妇 丨Lv 1
你的商贷未还完之前，房产是抵押给银行的，不能过户，更别说赠予了。第一套房还完之前想要贷款买第二套，除非你的经济状况非常好，不然银行不会放贷的。你想买第二套房，先把买第二套房的首付还第一套房，还清后接触抵押。再以第一套房做抵押，贷款第二套房。关于第二套房税，要看本地政策，目前房地产市场萧条，很多地方都取消了购房限制。你不妨更新下讯息。 -
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