或许是个好方向。去年年底的时候逛过首尔的房产中介，首尔的住宅开发起步要比国内要早，也经历了像国内房价一样永远涨的年景，从它的现在或许能窥探到一些城市房市的未来。韩国的中介说“早些年涨的最快的公寓这几年房价一直没有怎么变过，但是市区别墅的价格这两年翻了两倍”。我想大概有几个原因吧：一. 别墅上涨1. 稀缺性：首尔是山地，类似重庆，城市范围有限，别墅这种低密度的用地越来越少。2. 购买力变强：经济一直发展，大家的购买力越来越强。3.大家庭文化：大家庭会住在一起，需求存在，请参考 顺风妇产科，澡堂老板之类的百集韩剧。。。。二. 公寓不涨1.投资多样化：经济危机的时候首尔房价也回落过，破了不跌神话，这几年投资房地产热情下降了，投资少了房价也就稳了。2.供应量不错：首尔作为韩国核心，年轻人口不断涌入是必然的，按理来说应该像北上深一样涨涨涨。但是首尔供应量貌似也跟上了人口增长的节奏，控制住了房价。江南区大片的高密度新建住宅，高层住宅一栋楼就可以装好多人进去。首尔开发了很多不错的卫星城，吸收走了很多刚需，类似多媒体城之类的，从仁川机场到市区每一个地铁站都是一个新城。对标目前的上海，嘉定新城，松江新城，浦东之类的各种新区是非常明显的刚需板块。然后随着首尔，我想这样猜想一线城市的之后的楼市：1. 被填充的卫星城（被刚需唤醒的睡城）：就比如廊坊的首都特区，上海的各个新城，由于城区的用地稀缺，这些新城会成为刚需的核心去化区（其实一直都是。。。）2. 大改善房和联排别墅之类的需求和购买力增强：我们国家还是以小家庭文化为主，再加上独生子女和二孩的限制，不会像韩国一样对独栋有那么大的需求。但随着生育放开，未来需求会不断增强，至少4房需求是不断增长的。还要说的是，发展方向并不代表是现在合适的投资方向。稀缺性 - 物以稀为贵，上涨最快的都是稀缺的。地段，指的就是稀缺性。1.卫星城不稀缺。一般供应量巨大，涨得比较慢，参考嘉定。在房价下跌时，这些区域因为租金低，房价支撑弱，一般也会大幅领跌。2.郊区别墅现在也很多，涨得很慢，而且毕竟需求小，细分市场客户较少，和市区价格完全不能比，参考上海每月司法拍卖时基本打六折别墅们。周期性 - 不是不买，是时机很重要。买入时间和稀缺同样重要。大家都想得到那个稀缺的东西的时候，它才会一骑绝尘地升值。1.卫星城的买入点：领跌的卫星城在房市低迷的时候一般也是全市打折力度最大的区域，如果这个卫星城已经在苏醒途中（入住率高）且未来供应小的话。可以逢楼市低迷时打折买，等楼市回暖时高于正价卖出。2. 别墅的买点：和收入发展阶段相关，适合长周期投资。目前别墅涨幅肯定不如市区房，两三年内趋势估计也不会变。比较适合长线，而且总价高流动性比较差，在出手时也要最好一人一价比较难以市场价套现的心理准备。我们如果以十五年为投资周期，从保值和增值空间来说，靠近市区的别墅实在酷炫，但是它的总价也让人望尘莫及，这种大总价的投资流动性实在太差，需要流动的时候可能就要打折出售了。把韩国的趋势做些本土化调整，或许一线城市市区内的大改善房是一个比别墅明智的投资，兼顾稀缺性和流动性，也符合更小的家庭结构需求。——————————————————————————————————说了这么多，主要是想表达一句 “嗯，我就是那么地想做一个房产中介= <”。

答：不建议；原因：流动性差，变现成本高；利益相关：别墅持有者。

我觉得无论是哪种住宅，物业好，绿化好，服务好，住户素质好，地点好，楼里楼外品味高，质量好，户型好的房子都值得投资。

此题回答以一线城市为背景。三线不建议持有投资性房产二线市郊不建议持有投资性别墅你是用作投资考虑以下2点升值换手首先说升值保值。升值保值最重要的是刚需。我认为别墅不存在刚需1、较多人无法承受价格。2、较多为郊区。仅极少数别墅区有完全的配套。这些配套影响刚需。发展。别墅区较少有商业区。规划地铁等。影响未来升值。与之相反各种大居。多会在未来3-8年配套轨交。升值空间巨大。升值保值方面评价：能做到保值。升值空间有限。换手；别墅单价较高平方较大一般家庭难以承受。且大多在郊区。市区别墅能买得起的也是少数。投资投入巨大。物业费也较高。换手评价：换手速度较慢。与其相对我建议投资。60-90平的房产。此类刚需大。涨幅大。换手速度快。

看自身情况啦，洋房别墅一般讲究风水，居住舒适度，周边人文环境、自然环境都是不错的，而且洋房别墅的开发商一般实力较强，投资有保障，只要国家大政策不变，收益还是不错的，今年144平往上，契稅还降了呢