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购房 贷款 公积金贷款 公积金

共2个回答
  • 晴韵晨曦 丨Lv 2
    （个人缴存额÷缴存比例–1204×2）÷对应年限的月均还款额如果单身就不用乘2
    +10 2016-04-11 北京市
  • 月牙廊 丨Lv 3
    看你的公积金是市属公积金还是国管公积金还是中直公积金，国管公积金是可以再网站上直接查询的，和你的总缴存额有关系。市属公积金有有对应的公式，（个人缴存额÷12%–1204×2）÷对应年限的月均还款额。个人缴存额是一个家庭的夫妻个人月缴存总数，如果是单身，公式为（个人缴存额÷12%–1204）÷对应年限的月均还款额。对应年限的月均还款额，附图片如下：这个是今年9月份至今的最新利率，右边那一排就是上述公式的分母：月均还款额。自己算吧。。。。算出您个人的贷款额之后，还得算一下房子的贷款额。这个就没谱了，有的高有的低，看评估报告最多能打多少，拿我主做的北京市石景山区模式口西里小区为例，评估值可以做到2.1万一平，有的房子成交价还不到2.1万，评估值可以出到房屋成交价的95成，这就是活生生的“高评”。我就做过，房屋成交价121.6万，两居60平，评估值做了118万，直逼成交价！一般评估值可以做到成交价的85成，这个是放在全北京皆准的，举例，房屋成交价150万，88年钢混，评估值也就是127万（127.5万，0.5万一般会抹去），那么贷款可以贷评估值的8成，也就是127*0.8=101.6万，也就是贷款101万（0.6万会被抹去）。所以房屋允许的最高贷款额为101万。再跟你的贷款限额比较，取小为准。公积金事儿多着呢，最好能提供你的具体情况进行分析，要是把所有情况的算法写下来，都能出一个专栏了。
    +10 2016-04-11 北京市
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