如该房非出卖人的唯一住房，建议向法院起诉，并申请强制执行。不要轻易动用私权力，避免因此导致其他纠纷。

二手房已过户，房东毁约，怎么处理？求支招？ <<8447<< （分享自知乎网）手机不会开诱导，大家将就下。知乎众绝大部分人的态度是，单纵到底就是干。我的态度是，你看着办吧。

谢邀。不动产的交付完成，以完成不动产登记为准。你的房子已经办理了过户登记，这房子的所有权就属于你了。你大概可以通过以下方式获得权利救济：1，向法院提起物权保护诉讼，请求排除非法占有，返还原物。金钱和时间成本，可以想象一下，我没有去算，但肯定花费不菲，耗时不短。2，采取私力救济，给一个期限叫他们搬离，否则撬锁换锁清理房屋。这个期限我认为7天足以，而且通知的方式可以采用函件结合登报的方式。至于不肯搬离的人，架出去即可，只要不主动伤着就行，如果对方攻击，自卫也未尝不可。如果搬离的时候起剧烈冲突，叫警察即可。如果事后对方说丢失了财物，叫他去起诉，你应诉即可，不必过分担心。只要把人架出去，东西丢出去，换锁就好办，他们如果撬锁就是非法入侵。到时报警即可，追究对方一个刑事责任也不是没有可能。PS: 房子已经是你的了，这点很重要，这是物的所有权转移，你们的纠纷严格意义上来说已经是物权纠纷了，而不是你因为债，要拍卖变卖对方的房子以实现债权。所以，什么“如果这是对方的唯一房子，申请强制执行可能存在困难”的论调，是绝对错误的。

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