泻药1.租赁合同的实质简单而言租赁合同是一方付出租金, 获取物产的使用权.2. 租赁合同的要求租赁合同要求出租人拥有物产使用权或得到物权所有人处置授权.相应的, 承租人需要按照合同规定金额与时间向出租人缴纳租金.3. 出租人的权利和义务出租人保有租赁物的所有权, 并有权按合同约定收取租金.出租人有义务保证租约内租赁物的正常使用. (维护责任由合同另行约定, 比较明显的就是车辆出租时保养问题); 出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益(这玩意叫"权利瑕疵担保义务")4. 承租人的权利和义务承租人在租约期内拥有租赁物的使用权 (使用权是否可以转让则视合同约定, 如未约定允许转租的视为所有权人未授权, 也就是所谓非法转租的情况)承租人有义务按合同约定缴纳租金, 并对租赁物按约定使用并妥善保管(意思就是租房不能放火, 租车不能撞树); 告知义务(跑电漏水啥的得跟出租人说, 不说的话就得自己扛着); 租约到期后归还租赁物.=-=-=-=-=-=-=-= 基本和本例有关的就这些=-=-=-=-=-=-=-=然后说说题主的情况:1). 房东卖房不违约, 但是他必须要继续履行那个"权利瑕疵担保义务"2). 除非合同另行约定的, 承租人也就是题主没有义务配合看房.3). 当然不给看房房东照样也能把房卖掉, 再去看一眼1)4). 除非合同另行约定出租人必须保有物权, 否则退租就是违约, 谁提出谁承担违约责任, 这个没得说.5). 补充一点: 如果房屋所有人变更了, 你租约到期退房还是退给租赁合同出租人(也就是说权利义务都是针对出租人的), 而你和新的物权所有人之间不存在权利义务关系, 除非改签合同.基本就酱...

谢邀，年轻人有法律意识是好事，但在当代中国，打官司的代价远远大于违约金，而且你也不可能赢，除非法官两头翘。你多花钱，算你赢（现在法官还敢不敢贪赃枉法？应该不敢了！）的可能性也小了。因为，人家只是通知你要买房了，让你有个准备，哪天卖出去了，再说让你搬，那时候再说合同书怎么写的，按合同约定的条文规定办就成。而人家仅仅是告知你一下，请求你配合看房，并没有要求你现在就搬，你要提前搬应当算你违约。由于迟早要你搬，他用多收的租金交违约金他不亏。而现在你搬，他当然考虑到因为他的原因，所以不能要你违约金，他也不愿意出违约金，想扯平。其实是他合同写错了，就不应该写这个，也许是想约束租客，结果弄巧成拙，作茧自缚。一般都是签这样的约定，合同未到期而提出终止合同者，应当提前一个月告知对方，租金按实际租住天数收取。那么在实际执行中，差几天的就算了，半个月左右才算。个人认为，不要什么事情都讲法律，何况法律也不是那么及时公正执法。法律上有天理，下有人情。想想这个事情反过来，自己是房东应该怎么办。我想，你要是找好了房子，就不要再要房东出违约金了，他如果自己知道理亏，如数退还多收的租金和押金的话。如果没有找好房子，那么积极配合看房，与人为善，与己为善。想想，要是自己买二手房，租客不配合看房，会有什么样的评价？其实邀请回答问题的，有房东，有租客，有买家。都问法律问题，其实，有一方能稍微替别人想想，就能解决，又没有多大损失。不愉快才有害健康。